Mietrecht in Wien: Mietzins, Kündigung und Mängel
Wir beraten Mieter und Vermieter bei Mietzinsfragen, Aufkündigungen, Betriebskosten und Mängeln an Wohnung oder Geschäftslokal.
Wenn der Mietvertrag Fragen offenlässt
Eine Aufkündigung steht im Raum, die Betriebskostenabrechnung ist unklar oder Schimmel macht eine Wohnung schwer nutzbar. Für die rechtliche Beurteilung kommt es auf Vertrag, Mietobjekt und die jeweils anwendbaren Regeln an.
Wir prüfen die Unterlagen, beraten Mieter und Vermieter und vertreten ihre Interessen bei Verhandlungen und in Verfahren. Auch Fragen des Wohnungseigentums und der Übernahme einer Liegenschaft können damit zusammenhängen.
Die Kanzlei war mit mietrechtlichen Streitigkeiten auch vor Höchstgerichten befasst. Im Einzelfall besprechen wir zunächst, welche Ansprüche sich tatsächlich belegen lassen.
Unser Beitrag zu Ihrem Mietverhältnis
Ob Mietzins, Betriebskosten oder Schimmel: Wir prüfen Vertrag, Belege und die Rechtslage im konkreten Mietverhältnis.
- Aufkündigung und Befristung
Wie zulässig eine Aufkündigung oder eine vereinbarte Befristung tatsächlich ist, prüfen wir im Detail.
- Mietzins und Betriebskosten
Die Angemessenheit des Hauptmietzinses und die Betriebskostenabrechnung nehmen wir genau unter die Lupe.
- Mängel am Mietobjekt
Bei nachhaltiger Schimmelbildung fordern wir die Sanierung durch den verantwortlichen Vermieter ein.
- Wohnungseigentum und Bauträgerverträge
Wohnungseigentumsverträge prüfen und ändern wir und begleiten Sie bei aufgetretenen Baumängeln.
- Ablösestreitigkeiten
Bei Ablösestreitigkeiten in Miet- und Genossenschaftswohnungen vertreten wir Ihre Position.
- Nachbarrecht
Auch bei Konflikten mit Nachbarn, etwa wegen Lärmerregung, stehen wir Ihnen beratend zur Seite.
Warum Mandanten uns vertrauen
Im Mietrecht entscheiden Vertrag, Art des Objekts und die Umstände des Falls. Wir prüfen die Grundlagen, bevor Ansprüche erhoben oder abgewehrt werden.
Erfolge bis zum Höchstgericht
Mehrfach haben wir höchstgerichtliche Entscheidungen im Miet- und Wohnrecht zugunsten unserer Mandanten erwirkt.
Persönliche Betreuung
Wir besprechen Ihren Fall persönlich und erläutern, wer Ihre Angelegenheit in der Kanzlei betreut.
Prozessrisiken einschätzen
Wir besprechen mit Ihnen die Erfolgsaussichten, Kosten und Risiken eines möglichen Verfahrens.
Erste rechtliche Einschätzung
Wir prüfen Ihre Unterlagen und erläutern, welche nächsten Schritte in Betracht kommen.
Ihre Ansprechpartner im Miet- und Wohnrecht
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und übermitteln Sie Mietvertrag, Abrechnung oder Kündigung. Wir prüfen die rechtlichen Möglichkeiten.
Dr. Stephan Duschel
Dr. Stephan Duschel berät und vertritt Mandanten bei rechtlichen Fragestellungen im Miet- & Wohnrecht. Dabei legt er besonderen Wert auf eine sorgfältige Prüfung der Ausgangssituation, eine verständliche rechtliche Einschätzung und die Entwicklung einer nachvollziehbaren Vorgehensweise. Ziel ist es, bestehende Handlungsmöglichkeiten frühzeitig zu erkennen und die Interessen seiner Mandanten konsequent zu vertreten.
Im persönlichen Gespräch klärt er offene Fragen und erläutert, welche rechtlichen Schritte unter Berücksichtigung der konkreten Umstände sinnvoll sein können.
Mag. Clemens Kurz
Mag. Clemens Kurz steht Mandanten bei Anliegen im Miet- & Wohnrecht als rechtlicher Ansprechpartner zur Verfügung. Jeder Sachverhalt bringt eigene Voraussetzungen und Herausforderungen mit sich. Deshalb stehen zunächst die genaue Erfassung des Anliegens, die Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen und eine realistische Einschätzung der weiteren Möglichkeiten im Vordergrund.
Auf dieser Grundlage bespricht er mit seinen Mandanten das weitere Vorgehen und unterstützt sie bei der Wahrung ihrer rechtlichen Interessen.
Mag. Klaus Hanten
Bei rechtlichen Fragen im Miet- & Wohnrecht begleitet Mag. Klaus Hanten seine Mandanten von der ersten Einschätzung bis zur weiteren rechtlichen Bearbeitung ihres Anliegens. Im Mittelpunkt stehen eine strukturierte Auseinandersetzung mit dem Sachverhalt, die Berücksichtigung der individuellen Umstände und eine klare Kommunikation über Chancen, Risiken und mögliche Vorgehensweisen.
Dabei ist ihm wichtig, dass seine Mandanten die rechtliche Situation verstehen und anstehende Entscheidungen auf einer fundierten Grundlage treffen können.
Einblicke in unsere Kanzleiarbeit
Ausgewählte Verfahren aus verschiedenen Rechtsgebieten zeigen, mit welchen Fragen sich unsere Kanzlei in der Praxis befasst.
Erfahrungen unserer Mandanten
Lesen Sie, wie Mandantinnen und Mandanten die Zusammenarbeit mit unserer Kanzlei erlebt haben.
bei BewertungenDiese Kanzlei hat mich vertreten und ich kann sie ohne zu zögern weiterempfehlen. Die Kommunikation mit dem Büro war klar und alle Angelegenheiten rund um meinen Fall wurden professionell bearbeitet. Ich würde die Kanzlei jederzeit gerne weiterempfehlen.
Tolle Kanzlei! Rasche und unkomplizierte Kommunikation, perfekte fachliche Beratung durch Kompetenz, Erfahrung und Top-Auftreten. Ich fühle mich total aufgehoben und ideal betreut. Mag. Hanten klärt umfassend und übersichtlich über alle Optionen auf.
Ich war dieses Jahr Klient in der Kanzlei. Dabei wurde ich durch das Verfahren geführt, auf meine Verhandlung vorbereitet und konnte mich immer bei Fragen melden. Ich habe mich gut aufgehoben und verstanden gefühlt. Vielen Dank für die persönliche Begleitung.
Diese und weitere Erfahrungen finden Sie auf unserem Google-Profil.
Häufige Fragen zum Verkehrsrecht
Die wichtigsten Antworten rund um Verkehrsunfall, Schadenersatz und Führerschein – kurz und verständlich erklärt.
- Wann darf ein Mietvertrag gekündigt werden?
Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Mietvertrag gekündigt werden kann, hängt von der Art des Mietverhältnisses und den gesetzlichen Bestimmungen ab. Nicht jede Kündigung ist automatisch wirksam.
- Was kann ich gegen eine Mietzinserhöhung tun?
Ob eine Mietzinserhöhung zulässig ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine rechtliche Prüfung kann klären, ob die Erhöhung den gesetzlichen Vorgaben entspricht.
- Wer muss für Schäden in der Wohnung aufkommen?
Die Kostentragung hängt davon ab, wodurch der Schaden verursacht wurde und ob es sich um Erhaltungsarbeiten oder gewöhnliche Abnutzung handelt. Die konkrete Rechtslage sollte im Einzelfall geprüft werden.
- Kann ich mich gegen eine Kündigung des Mietvertrags wehren?
Ja. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Kündigung angefochten oder gerichtlich überprüft werden. Dabei sind häufig kurze Fristen zu beachten.
- Welche Rechte haben Wohnungseigentümer?
Wohnungseigentümer verfügen über zahlreiche Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Nutzung und Verwaltung ihrer Liegenschaft. Bei Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft kann rechtliche Unterstützung hilfreich sein.
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Ob Verkehrsunfall, Verwaltungsstrafverfahren oder Führerscheinentzug – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und zeigen Ihnen auf, welche Möglichkeiten Sie haben. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch.